羅東,雙車位,輕裝潢  羅東買屋 / 羅東買房 - 羅東買房賣屋羅東環鎮道路旁自帶雙車位輕裝潢住宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：30.49 萬/坪
地址：宜蘭縣羅東鎮純精路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：71.505 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.505 坪
土地面積：30.564 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：羅東純精路三段透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於羅東核心地帶，鄰近環鎮道路，交通便捷，約 10 分鐘即可上國道五號。空間與格局：71.5 坪加上雙車位車庫，室內有 5 房 2 廳 4 衛，格局方正，適合多世代家庭或作為店面使用。性價比：每坪約 25 萬，對於透天厝而言，價格相對合理。即住性：輕裝潢設計且附帶家具，可省去裝修時間與麻煩，立即可入住或營業。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 35 年，可能面臨管線老化、結構安全或貸款成數受影響的問題。噪音與隱私：位於環鎮道路旁，可能會有車輛噪音干擾，需確認窗戶隔音效果。價格資訊落差：原始資料總價為 1790 萬，但描述文字提及開價 1980 萬，需確認最終議價空間。維護成本：老屋可能需要針對水電、防水或外牆進行較大規模的整修。
機會 (Opportunities)	投資收益：周邊商圈成熟，若規劃為店面或出租，租金回收潛力不錯。增值空間：透過整修老屋外觀或空間規劃，有機會提升資產價值。自住升級：對於需要大空間的家庭，此地價能買到較大的坪數，是提升居住品質的好機會。政策支持：若符合老屋重建或修繕貸款資格，可能獲得銀行額外的融資協助。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格與流動性。銀行估價：35 年屋齡可能會讓銀行嚴格評估，導致貸款成數降低或貸款年限縮短。競爭產品：羅東市場上可能有較新或規劃更好的住宅 competing 此物件。意外狀況：老舊透天厝潛在隱藏工程問題（如漏水、地基沉陷）可能增加購屋後的額外成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於特定需求的買家而言，具有不錯的可買性，但需謹慎評估屋況風險。

主要理由：

地段優勢明確：位於羅東核心且交通便捷，兼具自住與商用潛力，流動性相對較佳。
坪效高且實用：雙車位透天格局在大坪數需求中較難得，5 房 4 衛的設計對於大家庭或需要居家辦公室者非常實用。
價格與屋齡的權衡：每坪約 25 萬的價格在羅東區域算合理，但 35 年的屋齡是最大變數。建議購屋前務必委託專業驗屋師進行檢測，確認無重大結構問題，並確認銀行對該屋齡的貸款額度與利率。若預算允許後續整修，並能接受老屋維護成本，此物件可考慮入手作為自住或置產。

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